Στην Ολλανδία, όσο η κοινωνική όσο και η ιδιωτική κατοικία μοιράζονται τους ίδιους κανόνες, και αφορούν τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη. Καλύπτουν την ασφάλεια της θητείας, το ενοίκιο σπιτιού και τις αυξήσεις του, τη συντήρηση, τα τέλη υπηρεσιών κ.λ.π.. Οι κοινωνικοί μισθωτές στέγασης με χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται επίδομα στέγασης εάν το ενοίκιο τους είναι σχετικά υψηλό.

Πώς λειτουργεί η κοινωνική στέγαση (social housing);

Ανάμεσα στο σύνολο των σπιτιών που προσφέρονται για ενοικίαση, υπάρχουν σπίτια που το αρχικό μηνιαίο ενοίκιο είναι κάτω από το όριο ενοικίου (τα σπίτια διαχειρίζονται στεγαστικοί σύλλογοι). Αυτό το όριο είναι 720,42 € (το 2019). Κάθε χρόνο, οι στεγαστικοί σύλλογοι πρέπει να αφήνουν το 80% των διαθέσιμων σπιτιών σε άτομα με εισόδημα έως 36.798 € (το 2018) και 10% σε άτομα με εισόδημα μεταξύ 36.798 και 41.056 € (το 2018). Οι ενώσεις μπορούν να αφήσουν το 10% της κοινωνικής τους στέγασης σε νοικοκυριά με υψηλότερα εισοδήματα.

Περισσότερα για το Social Housing στην Ολλανδία, διαβάστε εδώ!

Τι ορίζει η σύμβαση μίσθωσης (tenancy agreement);

Τα σπίτια υπόκεινται σε συμφωνία μίσθωσης. Η συμφωνία καθορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις που έχουν συμφωνηθεί από τον μισθωτή και τον ιδιοκτήτη. Αναφέρει πόσο υψηλό είναι το ενοίκιο και εάν η μίσθωση είναι για μια σταθερή ή αόριστη περίοδο. 

Πρέπει να περιλαμβάνει:

• Την ημερομηνία κατά την οποία το ενοίκιο θα αυξάνεται κάθε χρόνο
• Συμφωνίες συντήρησης
• Κανόνες του σπιτιού
• Υπογραφές του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη

Ψάχνεις για ηλεκτρολόγους στην Ολλανδία;

Ποια η διαφορά της γραπτής με την προφορική συμφωνία;

Καμία! Η σύμβαση μίσθωσης δεν χρειάζεται να είναι γραπτή. Μια προφορική συμφωνία είναι επίσης έγκυρη, αλλά είναι πιο δύσκολο να αποδειχθεί. Θα πρέπει να πάρετε μάρτυρα μαζί σας εάν θέλετε να συνάψετε προφορική συμφωνία.

Συμφωνία μόνιμης περιόδου ή αορίστου χρόνου μίσθωσης;

Ένα συμβόλαιο μίσθωσης αφορά είτε συγκεκριμένο είτε αόριστο χρονικό διάστημα. Μια συμφωνία για μια καθορισμένη περίοδο περιλαμβάνει μια τελική ημερομηνία. Εάν μια τέτοια σύμβαση συναφθεί από την 1η Ιουλίου 2016 και μετά, η μίσθωση θα λήξει αυτόματα την καταληκτική ημερομηνία που έχει οριστεί στη σύμβαση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να το επιβεβαιώσει γραπτώς τουλάχιστον 1 μήνα και όχι περισσότερο από 3 μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Ως μισθωτής, μπορείτε επίσης να τερματίσετε τη μίσθωσή σας πριν από την τελική ημερομηνία.

Εάν έχετε μια σύμβαση μίσθωσης καθορισμένης περιόδου που έχει συναφθεί πριν από την 1η Ιουλίου 2016, τότε αυτή δεν θεωρείται προσωρινή συμφωνία. Η συμφωνία δεν μπορεί να λήξει πριν από την τελική ημερομηνία, εκτός εάν συμφωνήσουν τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης. Η μίσθωση δεν λήγει αυτόματα την τελευταία ημερομηνία – τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσουν τη συμφωνία μέσω γραπτής ειδοποίησης που αποστέλλεται με συστημένη επιστολή.

Για περισσότερες πληροφορίες εδώ.

Στεγαστικό επίδομα

Εάν δαπανήσετε ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματός σας για ενοίκιο, ενδέχεται να δικαιούστε επίδομα ενοικίου. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο Tax and Customs Administration.

Ή μήπως ήρθε η ώρα για ανακαίνιση του σπιτιού ;

Κανόνες συντήρησης

Ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης έχουν τις δικές τους ευθύνες για τη συντήρηση, επισκευή και αντικατάσταση τμημάτων του ενοικιαζόμενου καταλύματος.

Γενικά:

• Ο ενοικιαστής πληρώνει για μικρές επισκευές και ο ιδιοκτήτης για μεγάλες επισκευές και συντήρηση
• Ο ενοικιαστής πρέπει να έχει εύκολη πρόσβαση για να κάνει μικρές επισκευές και οι επισκευές δεν πρέπει να είναι ακριβές. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να τους πληρώσει
• Ο ενοικιαστής πρέπει να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο κατάλυμα για να πραγματοποιήσει συντήρηση ή επισκευή.

*Αν χρειάζεσαι οποιαδήποτε εργασία για το σπίτι σου, στο SuperGreeks.EU θα βρεις επαγγελματίες για όλων των ειδών τις εργασίες στην Ολλανδία.

Καταγγελίες για ιδιοκτήτες

Τα παράπονα πρέπει να υποβληθούν στον ιδιοκτήτη. Εάν ένα παράπονο δεν μπορεί να επιλυθεί ικανοποιητικά, οι ενοικιαστές μπορούν να το υποβάλουν στην επιτροπή παραπόνων του ιδιοκτήτη. Οι περισσότερες ενώσεις στέγασης που δραστηριοποιούνται στον τομέα της κοινωνικής στέγασης και ορισμένοι ιδιωτικοί οργανισμοί στέγασης έχουν επιτροπή καταγγελιών.

Όταν ένα παράπονο δεν επιλυθεί (π.χ. σχετικά με τα επίπεδα ενοικίασης, τη συντήρηση ή τις χρεώσεις υπηρεσιών), τότε μπορεί να υποβληθεί στο Rent Tribunal (Huurcommissie).Αυτό είναι μια εθνική, ανεξάρτητη και αμερόληπτη υπηρεσία που μπορεί να μεσολαβεί και να επιλύει τυχόν διαφορές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.

Περισσότερες πληροφορίες πάνω σ’ αυτό θα βρείτε εδώ.

Πηγή: εδώ

Author: SuperGreeks Newsroom