Όπως είχε αναφερθεί και στα χθεσινά φρέσκα κουλούρια, οι μεγάλες πόλεις της  Ολλανδίας φαίνεται πως κινητοποιούνται αναφορικά με την αγορά ακινήτων από επενδυτές. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με έρευνα του NOS τα περισσότερα τοπικά συμβούλια οδεύουν προς τη θέσπιση νόμου που θα απαγορεύει στους επενδυτές να αγοράζουν σπίτια χαμηλής ή μεσαίας τιμής, ώστε να τα ενοικιάζουν στη συνέχεια.

Πως οδηγήθηκαν σε αυτήν την κίνηση

Το ένα τρίτο όλων των σπιτιών που πουλήθηκαν στις τέσσερις μεγάλες πόλεις της Ολλανδίας το προηγούμενο έτος κατέληξε στα χέρια προγραμματιστών, ωθώντας τους αγοραστές για πρώτη φορά να αναλάβουν μεγαλύτερους οικονομικούς κινδύνους. Η αρχή των χρηματοπιστωτικών αγορών προειδοποίησε την Πέμπτη ότι μεταξύ 20% και 40% των αγοραστώ,ν για πρώτη φορά, έπαιρναν μεγαλύτερα στεγαστικά δάνεια από τους επιτρεπόμενους κανόνες. Επιπλέον, περίπου το 10% δήλωσε σε έρευνα της AFM ότι δεν συμπεριέλαβε το χρέος των φοιτητών στις υποχρεώσεις του, όπως είναι νομικά υποχρεωμένο να κάνει.

Ο νέος κανονισμός

Ο νέος κανονισμός που θα τεθεί σε ισχύ στις αρχές του επόμενου έτους, δε θα επιτρέπει, μετά την αγορά ενός σπιτιού που ανήκει στην κατηγορία των χαμηλών και μεσαίων τιμών, την μεταπώληση/ενοικίαση αν δεν περάσουν τουλάχιστον τέσσερα χρόνια. Αυτή η νοοτροπία θεωρείται πως θα αποθαρρύνει τους επενδυτές. Τα τοπικά συμβούλια βέβαια θα πρέπει να δικαιολογήσουν την απαγόρευση δείχνοντας ότι η έλλειψη σπιτιών με φθηνές και μεσαίες τιμές σε ορισμένες γειτονιές, στρεβλώνει την αγορά και ως εκ τούτου είναι «απαραίτητη και αποτελεσματική.

Αξίζει να σημειωθεί οτι το κάθε τοπικό συμβούλιο είναι υπεύθυνο να καθορίσει ποιά σπίτια ανήκουν σε ποιά κατηγορία τιμών. Το Τίλμπουργκ είναι το μόνο τοπικό συμβούλιο που όρισε ένα όριο. Ορίζει ένα σπίτι μεσαίας τιμής που έχει αξία WOZ έως 325.000 ευρώ. Το Άμστερνταμ, η Ουτρέχτη και το Τίλμπουργκ είναι μεταξύ των πόλεων που θέλουν ο κανόνας να καλύπτει ολόκληρη την πόλη για να αποτρέψει ένα φαινόμενο, που οι επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους σε γειτονιές όπου δεν ισχύει η απαγόρευση.

Επιπλέον, το δημοτικό συμβούλιο της Χάγης σκέφτεται μια «ευρεία εφαρμογή» της απαγόρευσης, αλλά αναφέρει ότι η νομική βάση θα έπρεπε να είναι στεγανή. Η Ουτρέχτη επεσήμανε ότι οι τέσσερις μεγάλες πόλεις και το Αϊντχόφεν θα πρέπει να συντονίσουν την προσέγγισή τους, προκειμένου να ενισχύσουν τη νομική τους θέση.

Η θέση των επενδυτών

Όπως αναφέρει το dutchnews.nl o οργανισμός επενδυτών κατοικιών Vastgoed Belang, ο οποίος εκπροσωπεί ιδιωτικούς ιδιοκτήτες, δήλωσε ότι ο συγκεκριμένος κανόνας θα αυξήσει μόνο την έλλειψη ενοικιάσεων σε μεσαίες τιμές. «Τα τοπικά συμβούλια φαίνεται να δίνουν το πλεονέκτημα σε ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι, όχι σε αυτούς που δεν είναι ακόμη σε θέση να το κάνουν. Φαίνεται ότι το μέτρο επικεντρώνεται αποκλειστικά στην καταπολέμηση των υπερβολών στην αγορά κατοικίας», δήλωσε εκπρόσωπος στο ραδιοτηλεοπτικό φορέα NOS.

Author: SuperGreeks Newsroom