🏠📉 Ένας νέος νόμος που μόλις εγκρίθηκε και θα έχει ισχύ άμεσα, θα φέρει ισορροπία στην ενοικίαση σπιτιών στην Ολλανδία 📉🏠 Θα παρέχει για αρκετούς καλύτερα ενοίκια.

Ο νέος νόμος για την προσιτή ενοικίαση που εγκρίθηκε από την Eerste Kamer στην Ολλανδία φέρνει σημαντικές αλλαγές στα σπίτια που νοικιάζονται. Ο νόμος αυτός εισάγει μια νέα κατηγορία ενοικιαζόμενων κατοικιών με ρυθμιζόμενο ενδιάμεσο ενοίκιο, ενώ προβλέπει τη δημιουργία πάνω από 100.000 νέων κοινωνικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Υφιστάμενες κατοικίες που τώρα νοικιάζονται ως ελεύθερης αγοράς θα μετατραπούν σε κοινωνικές, επιτρέποντας τα χαμηλότερα ενοίκια να κυμαίνονται έως 880 ευρώ. Οι νέοι κανόνες ισχύουν από τον Ιούλιο του 2024 και θα επιτρέπουν στους ενοικιαστές να ζητούν μειώσεις ενοικίων ανά πάσα στιγμή. Ο νόμος επίσης απαγορεύει τα προσωρινά συμβόλαια ενοικίασης, εκτός από συγκεκριμένες περιπτώσεις, και προβλέπει την επιβολή προστίμων σε ιδιοκτήτες που ζητούν υπερβολικά ποσά για τα ενοίκια. Αυτές οι αλλαγές αναμένεται να βελτιώσουν την ασφάλεια και την οικονομική κατάσταση των ενοικιαστών, ενισχύοντας τα δικαιώματά τους και προσφέροντας περισσότερες επιλογές προσιτής στέγασης.

Πάμε να δούμε αναλυτικά παρακάτω:

Γίνονται προσπάθειες οι τιμές των ενοικίων να έρθουν σε φυσιολογικές τιμές

Η Eerste Kamer ενέκρινε τον νέο νόμο για τις προσιτές ενοικιάσεις, ακολουθώντας την Tweede Kamer, και έτσι ο πολυσυζητημένος νόμος θα τεθεί σε ισχύ. Με αυτόν τον νόμο δημιουργείται μια νέα κατηγορία ενοικιαζόμενων κατοικιών με ρυθμιζόμενο ενδιάμεσο ενοίκιο.

🔹 Τι προβλέπει ο νέος νόμος; Ο νέος νόμος θα οδηγήσει στη δημιουργία περισσότερων κοινωνικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Ο υπουργός Εσωτερικών, De Jonge, εκτιμά ότι θα προστεθούν πάνω από 100.000 τέτοιες κατοικίες σύντομα.

🔹 Πώς θα επιτευχθεί αυτό; Υφιστάμενες κατοικίες που τώρα νοικιάζονται ως ελεύθερης αγοράς θα μετατραπούν σε κοινωνικές ενοικιαζόμενες, με τη δυνατότητα επιβολής χαμηλότερων ενοικίων έως το επίπεδο της κοινωνικής ενοικίασης (μέγιστο 880 ευρώ).

🔹 Νέοι κανόνες ενοικίασης (από Ιούλιο 2024):

• Κοινωνική ενοικίαση: 0-143 πόντους, μέγιστο ενοίκιο 880 ευρώ.
• Μέση ενοικίαση: 144-186 πόντους, ενοίκιο 886-1158 ευρώ.
• Ελεύθερη ενοικίαση: 187 και πάνω πόντους, ενοίκιο 1164 ευρώ και πάνω.

Οι αλλαγές αυτές θα επιτρέψουν στους ενοικιαστές να ζητούν μειώσεις ενοικίων ανά πάσα στιγμή, αν η κατοικία τους ανήκει στην κατηγορία της κοινωνικής ενοικίασης.

🔹 Επιπλέον αλλαγές:

• Οι κανόνες θα ισχύουν και για υπάρχοντα συμβόλαια με μια μεταβατική περίοδο ενός έτους
• Στους ιδιοκτήτες που ζητούν υπερβολικά ενοίκια θα μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα από τον δήμο.
• Τα προσωρινά συμβόλαια ενοικίασης θα απαγορευτούν

Η Woonbond, ο σύνδεσμος ενοικιαστών, καλωσορίζει αυτές τις αλλαγές, σημειώνοντας ότι τα σταθερά συμβόλαια ενοικίασης είναι μια άμεση βελτίωση γιατην ποιότητα ζωής των ενοικιαστών, μειώνοντας τον φόβο και την ανασφάλεια.

📣 Τι πιστεύετε για αυτόν τον νέο νόμο; Γράψτε μας στα σχόλια!

Σχετικά με τους πόντους των σπιτιών

Οι πόντοι που αναφέρονται στο σύστημα βαθμολόγησης των ενοικιαζόμενων κατοικιών στην Ολλανδία μετριούνται μέσω του “woningwaarderingsstelsel” ή συστήματος αξιολόγησης κατοικιών. Αυτό το σύστημα χρησιμοποιείται για να καθορίσει την κατηγορία στην οποία ανήκει μια ενοικιαζόμενη κατοικία και το αντίστοιχο μέγιστο ενοίκιο που μπορεί να ζητηθεί.

Κριτήρια Βαθμολόγησης

Οι πόντοι υπολογίζονται με βάση διάφορους παράγοντες, όπως:

1. Εμβαδόν της κατοικίας: Περισσότερα τετραγωνικά μέτρα αποδίδουν περισσότερους πόντους.
2. Εγκαταστάσεις και ανέσεις: Κατοικίες με καλύτερες εγκαταστάσεις (π.χ. κεντρική θέρμανση, εξοπλισμένη κουζίνα) λαμβάνουν περισσότερους πόντους.
3. Τοποθεσία: Η θέση της κατοικίας παίζει σημαντικό ρόλο. Κατοικίες σε πιο προνομιούχες περιοχές παίρνουν περισσότερους πόντους.
4. Κατάσταση του κτιρίου: Η ποιότητα κατασκευής και η γενική κατάσταση του κτιρίου επηρεάζουν τη βαθμολογία.
5. Ενεργειακή απόδοση: Κατοικίες με υψηλή ενεργειακή απόδοση κερδίζουν επιπλέον πόντους.

Αυτό το σύστημα επιτρέπει την κατηγοριοποίηση των κατοικιών και διασφαλίζει ότι τα ενοίκια είναι δίκαια και προσιτά, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της κάθε κατοικίας.

Πώς θα υπολογίσετε τους πόντους αν διαθέτετε όλες τις πληροφορίες;

Η Huurcommissie διαθέτει ένα εργαλείο online που σας επιτρέπει να υπολογίσετε τους πόντους της κατοικίας σας. Μπορείτε να βρείτε το εργαλείο αυτό εδώ (σημείωση: η ιστοσελίδα είναι στα ολλανδικά).

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού των πόντων, μπορείτε να επισκεφθείτε την επίσημη ιστοσελίδα της Rijksoverheid.

Πώς θα μάθετε αν το σπίτι σας έχει γίνει κοινωνική ή μέση κατοικία;

Επιλογή No1: Επικοινωνία με τον Ιδιοκτήτη του σπιτιού

Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να του παράσχει την αξιολόγηση πόντων του σπιτιού. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παρέχει αυτές τις πληροφορίες.

Επιλογή No2: Συμβουλευτείτε τη Woonbond

Η Woonbond, μπορεί να προσφέρει βοήθεια και συμβουλές σχετικά με το πώς να ελέγξετε την κατηγορία του ενοικιαζόμενου ακινήτου σας. Μπορούν επίσης να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία αίτησης για μείωση ενοικίου αν το ακίνητο εμπίπτει στην κατηγορία της κοινωνικής ενοικίασης.

Author: SuperGreeks Newsroom