Το social housing (κοινωνική στέγαση) απευθύνεται σε άτομα ή οικογένειες με μειωμένο εισόδημα όπου έχουν ανάγκη για κατοικία. Τα περισσότερα κοινωνικά σπίτια αποτελούνται από διαμερίσματα που προσφέρονται προς ενοικίαση σε μειωμένη τιμή, αλλά υπάρχουν και ολόκληρα σπίτια. Η κοινωνική στέγαση είναι ευθύνη των περιφερειών. Οι συνθήκες λοιπόν ποικίλλουν από τη μια περιοχή στην άλλη.

Για την Φλάνδρα

Η κοινωνική στέγαση στη Φλάνδρα παρέχεται από δύο τύπους οργανισμών: την Social Housing Associations [SHA] και τα Social Rental Agencies [SRA]. Οι SHA χτίζουν και αγοράζουν σπίτια και τα νοικιάζουν σε ομάδες χαμηλού εισοδήματος.

Οι SHA ενοικιάζουν σπίτια σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται από τον Φλαμανδικό κανονισμό κοινωνικής στέγασης. Αυτοί οι κανόνες καθορίζουν, μεταξύ άλλων, ποιος πληροί τις προϋποθέσεις, και πώς ορίζεται το ενοίκιο. Οι κατοικίες κατανέμονται κατά σειρά προτεραιότητας, αλλά ισχύουν διάφοροι κανόνες προτεραιότητας. Οι SHA είναι νομικά αυτόνομες εταιρείες. Νέα σπίτια προστίθενται είτε από νέες κατασκευές ή αγορές.

Οι υπηρεσίες κοινωνικής ενοικίασης [SRA] δεν κατέχουν σπίτια οι ίδιοι, αλλά νοικιάζουν σπίτια στην ιδιωτική αγορά και τα διαθέτουν στις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες. Τα πρακτορεία συμφωνούν σε λογικές τιμές ενοικίων με τον ιδιοκτήτη και εγγυώνται στον ιδιοκτήτη τη συνεχή ενοικίαση και σωστή συντήρηση. Επίσης, για αυτά τα σπίτια, η κατανομή καθορίζεται από τους Φλαμανδικούς κανόνες και βασίζεται σε ένα σύστημα βαθμών (points) ανάλογα με την ανάγκη στέγασης. Οι SRA αφιερώνουν πολύ χρόνο πάνω στην καθοδήγηση των υποψήφιων ενοικιαστών, συγκριτικά με τα SHA.

Η ενοικίαση από SHA σημαίνει ενοικίαση πολύ χαμηλότερη της τιμής αγοράς. Συγκεκριμένα,το 2013 ήταν 283 ευρώ το μήνα (με ολόκληρο ενοίκιο 563 ευρώ). Το ενοίκιο εξαρτάται από το εισόδημα και συνεπώς μειώνεται η μέση επιδότηση καθώς αυξάνεται το εισόδημα. Οι ενοικιαστές SRA από την άλλη πλευρά,  πληρώνουν ένα ενοίκιο που είναι ελαφρώς χαμηλότερο από το ενοίκιο της αγοράς, σε πολλές περιπτώσεις όμως δίνεται επίδομα στέγασης (το 2013, το 67% όλων των ενοικιαστών SRA έλαβαν τέτοια στεγαστικό επίδομα περίπου 183 ευρώ). Ωστόσο, το επίδομα στέγασης μειώθηκε καθώς τα εισοδήματα αυξήθηκαν.

Για κάθε περιοχή του Βελγίου, υπάρχουν διαθέσιμα γραφεία και εταιρείες υπεύθυνες για την κοινωνική στέγαση:

Περιοχή των Βρυξελλών: Η εταιρεία Brussels Regional Housing Company (BGHM) έχει σαν κεντρικό σκοπό να κάνει τα σπίτια διαθέσιμα σε ανθρώπους με χαμηλότερο εισόδημα.

Φλάνδρα: Η Flemish Society for Social Housing (VMSW) επίσης στοχεύει στο να κάνει την κοινωνική στέγαση εύκολη για όλους. Συμβουλεύει, στηρίζει, καθοδηγεί και χρηματοδοτεί τοπικούς οργανισμούς κοινωνικής στέγασης στην περιοχή της Φλάνδρας, προκειμένου να κάνει διαθέσιμα και να διατηρήσει λογικές τιμές σε projects υψηλότερης ποιότητας.

Βαλλωνία: Η Société Wallonne du Logement (SWL) δουλεύει πάνω στην κοινωνική στέγαση, στην περιοχής της Βαλλωνίας και βρίσκεται σε στενή συνεργασία με το network των εταιρειών κοινωνικής στέγασης. Οι δράσεις της γίνονται σύμφωνα με τις οδηγίες της κυβέρνησης για την περιοχή.

 Πηγή1: Winters S., (2018), Flemish housing policy and outcomes:
new directions after the reform of the Belgian State?, Housing Finance International, p. 36-42

Πηγή2

Author: SuperGreeks Newsroom